17321 Ramin bei Löcknitz

Lieblingsplatz für die Familie, oder kleines Retreatzentrum

	Raumaufteilung:	großes Wohnzimmer mit Kaminofen, 3 Zimmer, Bad, Diele
	Wohn- Nutzfläche:	ca. 142 qm
	Nutzfläche Keller:	29 qm (teilunterkellert)
	Ausbaureserve:	ca. 42 qm
	Grundstücksfläche:	1.575 qm
	Zustand:	gepflegt, individuell
	Baujahr:	um 1932
	Heizung:	Heizoel Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 1997
	Extras:	tlw. Weitblick auf Felder und Wiesen, Pool, Kaminofen
	Verfügbar ab:	sofort
	Google Koordinaten:	53.41392415009965, 14.283134299898082
	Kaufpreis:	190.000 EUR
	Ihr Ansprechpartner:	Herr Ralf Pete, Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

Galerie

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte mit einem individuell angelegten Garten, deren Kurzexposè hier nur einen ersten Eindruck vermitteln kann. Im in massiver Bauweise errichteten, teilunterkellerten Wohnhaus, finden Sie im Erdgeschoss folgende Wohnraumaufteilung vor: große Diele, großes Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, Küche mit EBK und ein Wannen- Duschbad mit WC. Das Dachgeschoss erschließt sich mit zwei weiteren Zimmern (z.B. Kinderzimmer, Gästezimmer), WC mit Handwaschbecken und einer teilweise fertiggestellten Ausbaureserve zu Wohnraum. Das ganze Anwesen ist 1997 grundsaniert und stetig weiter modernisiert worden, es befindet sich in einem gepflegten, zeitgerechten Zustand. Der von außen schwer einsehbarem Garten, mit verschiedensten Obstbaumbestand, vermittelt ein individuelles Urlaubsgefühl. Eine Aussendusche, Strandkorb, Ruhebereich, ein großer Pool verstärken dieses Gefühl. Auf dem 1.575qm großen Grundstück befinden sich weiter ein Gartenhaus und eine Doppelgargage mit angebauter Werkstatt.
Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: zentrale Trink- und Abwasserversorgung, Kraft- bzw. Drehstrom, DSL- und Breitbandanschluss sind vorhanden.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro. Tel.: 039754-51387

Lage

Inmitten einzigartig erhaltener Naturidylle, geprägt von großflächigen Mais-,Raps und Weizenfeldern, umrahmt von Wäldern und Gewässern, liegt das saubere Dorf Ramin. In 8 dazugehörigen Ortsteilen leben hier ca. 760 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Discountmärkte, Banken, niedergelassene Ärzte, Physiotherapien, Apotheken, alle Schultypen bis zum Gymnasium, Tankstelle, ein modernes Freibad sowie weitere Sport- und Freizeitvereine… etc. befinden sich in der 5km entfernten Amtsgemeinde Löcknitz.
Alternativ findet der Interessierte jederzeit das Großstadtniveau mit allen Einkaufs-, Service- und kulturellen Leistungen in der nur 15km entfernten Großstadt Stettin (Szczecin). Diese erreicht man mit dem Auto oder dem Regionalexpress vom Nachbarort in ca. 15min.
Von der BAB 11 oder der BAB 20 in 15km bzw. 25km Entfernung erreicht man sowohl Berlin, als auch die deutsche sowie die polnische Ostseeküste bequem in ca. 90min Autofahrt.

Provision

Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 3%, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an BePe-Immobilien (Immobilienkaufmann Ralf Pete) zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag, in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges

HINWEIS zum Energieausweis, bei Verkauf oder Neuvermietung.
Energieausweistyp: bedarfsorientierter Energieausweis, wesentlicher Energieträger Heizung: Heizoel EL, Stückholz, wesentlicher Energieträger Warmwasser: Heizoel EL, Baujahr Gebäude: 1932, Energieeffiziensklasse H, Endenergiebedarf: 426,4kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 27.05.2025

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Die Aufgabe dieses Exposé ist es, Ihnen eine Kurzvorschau/ ersten Eindruck in Form von Text und Bildern zu geben, hierbei erfolgt auch der Einsatz von Bildern im mittleren Weitwinkelformat.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.