Refugium am Fenn - Geräumiger Wohnsitz mit Potenzial, im „Naturpark Am Stettiner Haff“

Galerie

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein ehemaliges Zweifamilienhaus (2 Flurstücke), welches sich im Erdgeschoss wie folgt erschließt: 5 Wohnräume, Küche, Bad mit WC, Flure, Veranda Waschküche und Heizungsraum. Das hälftig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer und dem Dachboden (Ausbaureserve). In den letzten Jahrzehnten erfolgten folgende Modernisierungsmaßnahmen: Einbau von Isolierglasfenstern mit Aussenrollläden (tlw.), Installation einer Oel-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Badsanierung (Dusch- Wannenbad mit WC), oder der Bau einer Kleinkläranlage, zur Aufbereitung des häuslichen Schmutzwassers. Zum Grundstück gibt es zwei, in massiver Bauweise errichtete Nebengebäude, diese erschließen sich mit einer Werkstatt, Garage und dem Stallteil zur Kleintierhaltung. Weiterhin gibt es auf dem fast 1 Hektar großem Grundstück mehrere Schuppen und Abstellmöglichkeiten. Hinter dem Wohnhaus und Nebengebäuden, von außen schwer einsehbar, befindet sich das naturbelassene Grundstück mit Wald und Wiese.
Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: Zentrale Trinkwasserversorgung, Abwasseraufbereitung über Bio- Kleinkläranlage, Strom (Kraftstromanschluss) und DSL. Auf dem Grundstück gibt es einen Brunnen. Erdgas ist nach Anschluss auf das Grundstück verfügbar.
Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen, vereinbaren Sie telefonisch Ihren Besichtigungstermin in unserem Büro unter der Tel.: 039754-51387.

Lage

Insbesondere ortsunkundigen Interessenten empfehle ich, die Medien: Facebook, Google -Earth, Wikipedia zu verwenden, um sich mit der Region vertraut zu machen. Es gibt viel über die Lage, Landschaft und Historie hier zu berichten.
Gegensee (Landkreis Vorpommern-Greifswald) liegt im äußersten Osten Mecklenburg-Vorpommerns, an der Grenze zur Republik Polen. Inmitten der Ueckermünder Heide ist Gegensee von einer Wald- und wasserreichen Landschaft umgeben. Bis zum Stettiner Haff sind es wenige Kilometer. Die nächste Stadt (Eggesin) ist 15 km entfernt, die Stadt Pasewalk erreicht man in 30 Minuten Autofahrt.
Fahrende Kaufleute versorgen die Gemeinde mit Waren des täglichen Bedarfs, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Löcknitz, Eggesin, Ueckermünde, aber auch hinter der nahen gelegenen polnischen Landesgrenze, bzw. der Metropolregion Stettin.
Nördlich der Gemeinde liegt der Neuwarper See und das Stettiner Haff, östlich der Große Mützelburger See. Durch seine Fennlandschaft besitzt das Gebiet eine vielfältige Flora und Fauna. Bahnanschluss besteht in Löcknitz, Pasewalk oder Eggesin. Die Bundesautobahn (A20) läuft an Pasewalk vorbei. Die angrenzende Gemeinde Hintersee, verfügt über einen Grenzübergang nach Polen, Stettin erreicht man in ca. 30 Minuten Autofahrt.

Rechtliche Hinweise

1. Provision - Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 3,5%, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an BePe-Immobilien (Immobilienkaufmann Ralf Pete) zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag, in gleicher Höhe abgeschlossen.

2. HINWEIS zum Energieausweis, bei Verkauf oder Neuvermietung.
Energieausweistyp: bedarfsorientierter Energieausweis, wesentliche Energieträger Heizung: Heizoel EL, Stückholz, wesentliche Energieträger Warmwasser: Heizoel EL , Baujahr Gebäude: 1880, Energieeffiziensklasse H, Endenergiebedarf: 610,1kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 29.12.2024

3. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

4. Die Aufgabe dieses Exposé ist es, Ihnen eine Kurzvorschau/ ersten Eindruck in Form von Text und Bildern zu geben, hierbei erfolgt auch der Einsatz von Bildern im mittleren Weitwinkelformat.

5. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.