Zweckmäßiges Stadthaus mit kleinem Park, in ruhiger Innenstadtlage

Galerie

Objektbeschreibung

Das um 1906 in massiver Bauweise, nicht unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand und erschließt sich im Erdgeschoss mit folgender Wohnraumaufteilung: große, helle Veranda, welche als Esszimmer genutzt wird, Diele mit Treppe ins Obergeschoss, Küche mit Einbaumöbel, Bad mit WC, HWR und 37qm großem Wohnzimmer. Das Obergeschoss teilt sich mit einer großen Diele (Zugang auf die ehemalige Sonnen- Dachterrasse), Bad mit WC und zwei weiteren Zimmern auf.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert, wie z.B. der Einbau von Isolierglasfenster, teilweise Erneuerung der Elektrik, Sanitär und im letzten Jahr die Erneuerung des Daches auf dem Wohnhaus. Grundsätzlich befindet sich das Haus in einem soliden, aber modernisierungsbedürftigen Zustand.
Auf dem großen Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten und Garage. Der hintere Teil des Grundstückes erschließt sich mit Grillplatz und Sitzgelegenheiten.
Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: zentrale Trink- und Abwasserversorgung, Strom, DSL ist verfügbar.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro. Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

Lage

Das Haus steht in zentraler Innenstadtlage von Eggesin, zurückgesetzt von der Hauptstraße.
Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern.
In der jüngsten Stadt Mecklenburg-Vorpommerns gibt es Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, ein Bahnhof, ärztliche Versorgung und Apotheken. Diese erreichen Sie auf kurzem Fußweg. Eggesin, die Stadt am Zusammenfluss der Flüsse Uecker und Randow liegt wenige Kilometer südlich des Seebades Ueckermünde, am Stettiner Haff und bildet den Mittelpunkt der Städtekette Ueckermünde – Eggesin – Torgelow, die sich auf ca. 15 km entlang der Uecker erstreckt. Das Haff erreicht man in ca. 8km Entfernung, die Ostsee mit seinen Kaiserbädern Bansin, Heringsdorf und Ahlbeck in ca. 1 Stunde Autofahrt. Die Eggesiner Landschaft ist geprägt durch die Ueckermünder Heide, sie ist flach und sehr waldreich. Im Norden befinden sich kleinere Seen wie der Bärenkamp, oder der zum Moor verlandete Eggesiner See, der Heimat für viele Tiere und Pflanzen ist.

Provision

Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 3%, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an BePe-Immobilien (Immobilienkaufmann Ralf Pete) zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag, in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges

HINWEIS zum Energieausweis: Energieausweistyp: bedarfsorientierter Energieausweis, wesentlicher Energieträger Heizung: Heizoel EL, Stückholz, Energieträger für Warmwasser: Heizoel EL, Baujahr Gebäude: 1906, Energieeffiziensklasse H, Endenergiebedarf: 292,2kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 22.07.2023

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

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